No quarto episódio do programa Carteira de Milhões, quadro do canal E-Investidor no YouTube, o convidado foi Tiago Reis, sócio fundador da Suno Research, uma consultoria de análise financeira focada em investidores pessoa física. Tiago, que é formado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas e possui a certificação CNPI, discutiu sobre a escolha entre comprar a casa dos sonhos ou investir e morar de aluguel.
Ao abordar essa questão, Reis brinca que existe a resposta correta e a resposta que as pessoas desejam ouvir. Ele destaca que sua resposta é baseada no que é correto, mesmo que vá contra a crença comum sobre a importância da casa própria, que ele vê como algo cultural e questionável.
Tiago Reis começa destacando que em algumas culturas a ideia da casa própria é mais arraigada, enquanto em outras as pessoas veem o aluguel como uma opção válida. Ele compara um imóvel a um produto qualquer, utilizando a analogia de que para consumir um copo d’água, não é necessário ser dono de uma fonte. Ele enfatiza que consumo e posse são distintos.
Na visão de Reis, a melhor decisão é alocar o dinheiro que seria usado na compra de um imóvel em ativos que geram renda. Ele argumenta que é mais vantajoso investir o dinheiro, gerar renda e, então, alugar o imóvel desejado, ainda sobrando uma quantia significativa.
Tiago Reis ressalta que, em média, o aluguel em São Paulo representa cerca de 4% do valor do imóvel. Ele destaca que a decisão de comprar um imóvel depende de vários fatores, como a taxa de juros, o preço dos imóveis, o potencial de valorização e os objetivos do investimento.
O profissional da Suno Research menciona um levantamento do E-Investidor, indicando que, entre janeiro de 2018 e novembro de 2023, os aluguéis aumentaram 51,41%, quase na mesma proporção dos ganhos em aplicações de renda fixa. No entanto, ele destaca que é possível encontrar fundos imobiliários no Brasil com dividend yield de 8% a 10%, mais do que o dobro de um aluguel.
Tiago Reis conclui que, mesmo alugando, o dinheiro continua sendo seu, e os ativos, como ações e fundos imobiliários, são líquidos, permitindo a venda a qualquer momento para a compra de um imóvel, caso a decisão mude.
Com informações de O Antagonista.
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